“特色小鎮是房地產企業轉型的最重要空間，美亞置業資深移民專家，置業顧問為為您解說最新英國移民政策，流程，費用及當前，英國脫歐關鍵時期，如何投資英國房產，詳細見美亞官網！ 在城市裏可以，城鄉結合部可以，郊區、農村也都可以做。開玩笑地說，特色小鎮就像個筐，什麽都能往裏面裝。”全聯房地產商會特色小鎮分會秘書長匡洪廣表示。
11月21日，在由中國經營報社主辦的“產城融合——2017中國城市發展峰會”上，匡洪廣接受《中國經營報》記者專訪時表示，現在的很多大城市已經到了需要進行城市更新的階段，出現了典型的大城市病，傳統的物理空間已經不能滿足當前生產生活的需求，需要進行改造。
“但改造只能是局部性的改造，改造說白了是動手術，打造新的小鎮則是一張白紙畫藍圖。”匡洪廣認為，每個小鎮都應該是產業發展的發動機，帶動區域經濟發展，但也要平衡政府發展的訴求與企業盈利訴求之間的關系。
在匡洪廣看來，隨著房地產行業逐漸走向飽和，傳統的房地產開發企業也面臨轉型難題，特色小鎮則是企業未來可以廣泛耕耘的領域。
不過，匡洪廣也表示，由於特色小鎮與傳統的房地產開發在商業模式上存在較大差異，蜂擁進入特色小鎮的房地產企業將會面臨較大的挑戰。“小鎮投資大、難度高、周期長，挑戰每個企業的能力邊界。以前的組織團隊都是蓋房子的，現在蓋房子都標準化、流程化了，美亞置業資深移民專家，置業顧問為為您解說最新英國移民政策，流程，費用及當前，英國脫歐關鍵時期，如何投資英國房產，詳細見美亞官網！但小鎮都是差異化的，每個小鎮都不一樣，這是挑戰你的團隊能力、資源整合能力的地方。”
匡洪廣告訴記者，這也是全聯房地產商會今年7月成立特色小鎮分會的初衷，引領企業轉型，推動特色小鎮長遠發展。“特色小鎮太復雜了，現在大家都是摸著石頭過河，抱團、合作、資源整合，這是大勢所趨。”
匡洪廣表示，打造特色小鎮的關鍵在於恰當的功能定位上。“小鎮做什麽，打哪張牌，拉哪桿大旗。頂層設計的合理性是非常重要的。定位準了，事半功倍，後邊的集聚資源、打造特色，都很容易出來。要定不準了，事倍功半，花再大的精力、投入再大的成本，回報都不成正比，甚至一個小鎮都運營失敗。”
但匡洪廣也坦承，在政策鼓勵下，特色小鎮領域出現了一些發展亂象。自去年來，蜂擁出現的特色小鎮引發了外界對於這一行業發展過熱的擔憂，部分人士擔心，很多房地產企業甚至出現了“掛羊頭賣狗肉”的現象，打著特色小鎮的名義圈地開發房地產項目。
“這不是個案，相當普遍。初心就是想做地產，只不過為了拿地‘掛羊頭賣狗肉’。”匡洪廣認為，特色小鎮的發展現在還處在初級階段，出現一些渾水摸魚等現象是不可避免的，但大浪淘沙，過個三五年後，外界將能夠直觀看到，哪些是房地產開發項目，哪些是真的特色小鎮。
“這些轉型進入特色小鎮運營的就是第一個吃螃蟹的人，美亞置業資深移民專家，置業顧問為為您解說最新英國移民政策，流程，費用及當前，英國脫歐關鍵時期，如何投資英國房產，詳細見美亞官網!作為企業的轉型方向將來會有一批標桿企業跳出來，這批標桿企業它的資源整合能力就有了，團隊也鍛煉出來了，商業模式也清晰了，它就進入了一個藍海裏，不在房地產這個紅海裏肉搏了。這些企業就勝出了，但勝出的肯定是少數，不可能每個企業都轉型成功的。”
匡洪廣認為，這並不是需要擔心的地方。唯一需要擔心的是，可能會有部分地方，因為著急招商引資，找了一些沒有實際能力的企業開發特色小鎮，把資源給浪費了。
原文地址：http://news.10jqka.com.cn/20171125/c601759691.shtml
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